Напомним, что в прошлом году стоимость недвижимости резко выросла, что вызвало ажиотаж среди покупателей и агентств недвижимости. По словам директора по маркетингу ЗАО «ЦЖИ» Рамиля Яруллина, сегодня рынок жилья стабилизировался, с начала этого года стоимость недвижимости снизилась до 10 процентов, и именно сейчас создалась наиболее благоприятная ситуация для покупки жилья с помощью ипотечного кредита. Линейку новых ипотечных кредитов открыл кредит «Соинвестор». Он позволяет приобрести квартиру в строящемся доме, приобрести землю и строительство коттеджа под залог строящегося дома со сниженными ставками 13% и построить коттедж, дачу или дом по договору подряда без первоначального взноса со ставкой 12,5%. Кредит «Переселение» предлагает купить жилье в другом регионе РФ, при этом процедура получения кредита будет такой же удобной, как если бы недвижимость приобреталась в Республике Татарстан.

Между тем, спрос на приобретение загородного жилья увеличивается с каждым годом. Загородный сегмент ипотечного кредитования в Татарстане в последнее время оживился, главным образом потому, что в районах построено и продолжает строиться множество поселков, и застройщики заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее реализовать свои дома и коттеджи.

В ответ на потребности рынка ипотечные агентства существенно расширили продуктовую линейку. Благодаря нововведениям теперь можно легко выбрать наиболее подходящий ипотечный кредитный продукт, в том числе в загородном направлении. Эксперты сходятся в том, что этот вид кредитования станет развиваться достаточно быстрыми темпами.

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке» (залоге недвижимости) и дом, и земельный участок при регистрации права собственности их покупателя (заемщика) одновременно переходят в залог банку. Это значительно упрощает подобные сделки с землей и домом и дает возможность активней развивать загородную ипотеку. Однако существуют факторы, тормозящие ее формирование. Если, получая ипотечный кредит на городскую квартиру, заемщик сегодня может заплатить в качестве первоначального взноса всего 10, а то и 5 % от ее стоимости, то в случае с загородной ипотекой такой вариант не пройдет. Поэтому некоторые банки предлагают потенциальным заемщикам следующее: заложить имеющееся в их распоряжении городское жилье и на таких условиях получить кредит на покупку загородного. Такой вид кредитования называется ломбардным. Схема, при которой используют залог другого объекта недвижимости, намного проще, чем прямое кредитование коттеджей. Дело в том, что в случае ломбардного кредита банк проверяет предмет залога, то есть квартиру. Если мы рассматриваем как предмет залога коттедж, то заемщику нужно будет предоставить на рассмотрение в банк большее количество документов, так как добавляется земля. Преимуществами ломбардных займов являются отсутствие требований у банка-кредитора к приобретаемой недвижимости и условиям покупки. Минус такого вида кредитования: если заемщик берет деньги, чтобы построить на них коттедж, то он может потерять и дом, и квартиру, если у него возникнут затруднения с погашением кредита. Приобретенная загородная недвижимость может быть непригодна для проживания, а на предмет залога (квартиру) будет обращено взыскание (квартира будет продана). В общем, при определенных условиях такой вид кредитования повышает риски клиента.

На сегодня преимущества загородных домов по сравнению с городскими квартирами очевидны: возможность проводить больше времени на свежем воздухе, быть ближе к воде, лесу, выращивать цветы, одним словом — полноценно отдыхать. Можно пригласить на выходные компанию приятелей, сотрудников или деловых партнеров — в непринужденной обстановке решаются многие важные вопросы. Многие горожане используют такой дом и зимой, выезжая покататься на лыжах, посидеть у камина и попариться в сауне. Хороший загородный дом — это не только удовольствие, но и подтверждение высокого социального статуса и прекрасное вложение средств.

Лиана Тимерханова