Заключение договоров с предприятиями республики по финансированию программы социальной ипотеки еще продолжается. А за окном уже чувствуется лето. Как нам стало известно, с начала года от предприятий и организаций республики поступило на реализацию программы 1 миллиард 115 миллионов рублей. За три месяца этого года перечислено на 150 миллионов рублей больше, чем за первый квартал предыдущего. Безусловно, мероприятия, проводимые первыми лицами правительства по активизации финансирования программы социальной ипотеки, приносят положительные итоги. Подействовало, наверное, на руководителей предприятий и коммерческих фирм и фраза исполнительного директора Госжилфонда РТ Талгата Абдуллина. На одном из брифингов, посвященных финансированию программы, журналисты спросили у него, как они (т.е. Госжилфонд – авт.) могут подействовать на тех руководителей, которые игнорируют программу соципотеки.
– Самая эффективная мера – перестать здороваться с теми директорами, которые не заключили договора, – ответил Талгат Мидхатович.
Такая, хотя и не имеющая под собой юридически подкрепленной базы, фраза, означало многое. Хотя иногда нелегко предугадать, как сказанное слово воздействует на окружающих. Но никто, даже рядовой человек, не хотел бы, чтобы с ним обошлись вот таким образом. По-моему, невольно этой фразой Абдуллин обозначил и позицию правительства республики.
В то же время, существуют проблемы в налоговом законодательстве, не позволяющие в полной мере предъявлять требования к предприятиям по финансированию программы. Хотя программа социальной ипотеки была одобрена Москвой, но ощутимых результатов республике это не принесло. Республиканские власти вносили в Правительство Российской Федерации предложения по совершенствованию нормативно-законодательной базы жилищного строительства, особенно по социальным программам, но пока Москва не ответила взаимностью.
В этом году общий объем инвестиций запланировано в сумме 9,8 миллиарда рублей. На эти деньги должно быть построено 8310 квартир.
Весомую долю финансирования обеспечивают так называемые «голубые фишки» республики. Всего в этом году от предприятий республики должно поступить 4 миллиарда 170 миллионов рублей, более 80 процентов этой суммы перечислят 80 крупных предприятий. Норматив отчисления по договору с Госжилфондом составляет один процент от суммы реализованной продукции без НДС.
Имеющий многомиллионные долги перед Госжилфондом по прошлому году, и не полностью выполняющий обязательства в этом году компания «СМП-Нефтегаз» вышло в правительство с предложением засчитать в качестве платежей в Госжилфонд РТ квартиры, которые построила сама, поскольку ОАО занимается еще и жилищным строительством.
Не думаю, что это предложение найдет поддержку в правительстве. Им могут отказать даже потому, чтобы не создавать прецедент. Потому что, жилье, построенное по соципотеке, распределяется по принципу 45-45-10. Предприятие, вносящее средства в Госжилфонд РТ, получает 45 процентов построенного жилья. Еще столько же получают «бюджетники», остальное жилье передается муниципалитетам для неотложных нужд. Если принимается предложение ОАО «СМП-Нефтегаз», то как быть с «бюджетниками»? Ведь у последних программа соципотеки финансируется по-иному. И на каком основании передать жилье муниципалитету? В счет будущих платежей в бюджет? Здесь тоже могут возникнуть вопросы.
В последнее время активизировалась деятельность по погашению долгов прошлых лет. Толчком в этой ситуации стало совещания с участием Премьер-министра Рустама Минниханова. На «ковер» были приглашены руководители 257 республиканских предприятий, которые имели большие задолженности по программе социальной ипотеки. Минниханов пригрозил неплательщикам применять не только административные меры, но и лишить эти предприятия госзаказа.
Результат не позволил себя долго ждать – крупные предприятия потихоньку начали погашать долги.
Тем временем темпы строительства жилья по программе социальной ипотеки набирает обороты. По итогам первого квартала в столице завершено строительство 500 квартир. Активизация строительства жилья в Казани привело к увеличению желающих получить квартиры по льготной программе. Только за этот год их стало на три тысячи больше. По сравнению с прошлыми годами стали строго соблюдаться графики строительства домов по всей республике. Завершено строительство в Лаишевском – 4, Пестречинском районе 44 квартир. 288 квартир в Казани и 162 квартиры в Набережных Челнах ждут своих хозяев.

Его величество бартер
Госжилфонд Республики Татарстан предлагает предприятиям, имеющим финансовые затруднения, иные формы выплат в фонд соципотеки. В настоящее время совместно с администрациями районов и директорами предприятий идет разработка форм выплат. Скоре всего это будет происходит в форме бартерных обменов. «Мы не можем исключить их из Программы социальной ипотеки, потому что за ними стоят люди, которые нуждаются в жилье. Мы даем им шанс, в какой-то мере послабление и подождем, когда они поправят финансовое положение». Такова позиция руководства Государственного жилищного фонда Республики Татарстан. Среди предприятий, попавших в затруднительное финансовое положение, есть, и такие, которые выпускают продукцию для строительной отрасли республики. ОАО «Сантехприбор», например, выпускает краны и вентили, другую сантехническую продукцию. Продукция востребована, но неблагоприятная ситуация на рынке, жесткая конкуренция не позволяет им перечислять средства в фонд соципотеки. Администрация Кировского района пошло на встречу и приняло решение поправить данное положение за счет других организаций. Сейчас этот вопрос прорабатывается детально.
А ОАО «Тасма-Холдинг» - банкрот. Уже готовы проекты предложений о его реорганизации. Возможно, часть обязательств возьмет на себя новый собственник имущества.
ЗАО «Казанский завод искусственных кож» тоже испытывает серьезные финансовые затруднения, и по нему также готовятся предложения.

Рамиль Файзиев